【岐阜】相続不動産ならおりべ相続サポートにお任せ!アパートの相続時に発生する費用

岐阜でアパートを相続した際に把握しておきたい相続時に発生する税金や費用について解説

アパートを不動産相続した場合は、相続税や固定資産税、都市計画税などの他に、所有権移転登記費用も発生します。岐阜でアパートなど相続不動産がある場合は、相続のプロに相談しておくと安心です。

アパートを相続する際に発生する税金や費用

税金と書かれたブロック

売買ではなく、相続でアパートを手に入れた場合、様々な面で費用がかかることがあります。事前にどのような費用がかかるのか把握しておくと安心です。

こちらでは、アパートの相続時に発生する税金や費用についてご紹介いたします。

相続税

相続した財産が法律で定められた基礎控除額を上回った場合、支払いの義務が生じます。基礎控除額は「相続人の人数×600万円+3,000万円」で算出され、例えば相続人が3人いた場合、控除額は4,800万円です。

財産の合計額は株式や現金、不動産といった財産を全て合計したうえで、借金などの負の財産を差し引いて計算します。相続する財産が基礎控除額を上回った場合は、法律で定められた税率や控除額に則って税金を納めなければなりません。

相続税は、相続が起きてから10カ月以内に支払わなければならず、納税義務が生じるか否か早めに確認しておく必要があります。特に、アパートは評価額の計算が複雑なため、専門家に相談し、滞りなく手続きを済ませられるようにしておくと安心です。

贈与税

被相続人が亡くなってからアパートを相続するのではなく、生きているうちにアパートを譲り受けた場合は贈与税が発生する場合があります。贈与税の基礎控除額は、110万円です。

相続税を支払わなくてもよいことが事前にわかっている場合、110万円以上の財産を贈ると贈与税が発生するため、無駄に税金を払うことになってしまいます。

一方で、相続税が発生することがわかっているときは、あえて贈与税を納めたほうが税金の総額を低く抑えられるケースも少なくありません。

不動産取得税

アパートなど、不動産を手に入れた際に支払う税金です。相続でアパートを手に入れた場合には発生しませんが、贈与によってアパートを手に入れた場合には贈与税と不動産取得税の両方を支払う義務があります。引き継ぐアパートの評価額によっては100万円以上の費用になることもあるため、贈与を検討している場合には事前に計算し、支払うことのできる費用に収められるのか確認することが重要です。

固定資産税

アパートを引き継いだ後には、固定資産税を支払う必要があります。1月1日の時点でアパートを所有していた方が税金を支払う義務があり、被相続人が税金を払っていなかったときは相続人が支払うことになります。アパートを引き継ぐ際には、税金の支払いがきちんと行われているか確認するようにしてください。

都市計画税

市街化区域に不動産を所有している方に課税される税金です。固定資産税と同じタイミングで納めます。税率は高くありませんが、アパートの経営が苦しい場合は負担になることも考えられるため、現在の状況と納めるべき税金の額を事前に把握しておくことが大切です。

その他の費用

アパートの引き継ぎにあたっては、所有権が移転したことを示す登記を行ったり、申請に必要な書類を準備したりする必要があります。手続きにかかる費用は不動産の価値によって変わります。登記を司法書士に依頼した場合は、報酬として5万円から8万円ほどかかります。

アパートの相続に関するご相談はおりべ相続サポートへ

灰色のスーツ姿の人

アパートを相続する場合、引き継ぐ財産が基礎控除額を上回ったら相続税を支払う必要があります。相続が起きてから10カ月以内に納税しなければならないため、早めに相続財産について把握しておくことが重要です。

また、被相続人が生きているうちにアパートを引き継ぐ場合は、贈与税が発生します。相続税を支払うことが事前に明らかになっている場合、贈与税を払ったほうが税金も安くなることもあるため、あらかじめ確認しておくことが大切です。

この他、贈与によってアパートを手に入れた場合には不動産取得税を払う必要があります。また、不動産の所有者には、固定資産税や都市計画税の支払い義務も生じます。アパートの所有権を移転させるときには登記のための費用もかかるため、細かな費用についても把握しておくと安心です。

このようにアパートを引き継ぐ際には、様々な面で費用がかかり、手続きも複雑になります。

おりべ相続サポートでは、お電話やお問い合わせフォームにてご相談を承っておりますので、相続に関して困ったことがある場合はお気軽にお問い合わせください。

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